SH 장기전세주택2 완벽 안내서

📋 목차

• 제4차 장기전세주택2 신청 자격
• 공급 규모 및 혜택
• 청약 일정 및 신청 방법
• 소득 및 자산 기준 상세 정보
• 공급 단지 위치 및 정보
• 지원 팁 및 참고 자료
• FAQ

출산과 육아를 준비 중인 예비 부모라면 꼭 알아야 할 정보가 있어요. 서울주택도시공사(SH공사)가 ‘제4차 장기전세주택2(미리내집)’ 입주자를 모집 중이에요. 이 제도는 주거 걱정 없이 출산을 준비할 수 있도록 도와주는 특별한 전세지원정책이에요.

 

이번 4차 공급에서는 신규 223호와 재공급 144호, 총 367호가 준비되어 있고, 신청 자격은 서울에 거주 중인 신혼부부 또는 예비 신혼부부로 일정 소득 및 자산 기준을 충족해야 해요. 특히 내가 생각했을 때, 이 정책은 출산율을 고민하는 사회에 아주 실질적인 해답을 주는 좋은 제도인 것 같아요.

 

 

제4차 장기전세주택2 신청 자격 📝

SH공사의 제4차 장기전세주택2(미리내집)는 일정 요건을 충족하는 신혼부부 및 예비 신혼부부에게 특별히 제공되는 공공전세주택이에요. 신청일 기준으로 서울시에 거주하고 있어야 하며, 혼인관계 및 무주택 상태, 소득 수준 등을 기준으로 자격이 정해져요.

 

혼인 기준은 2018년 4월 12일 이후 혼인신고를 한 신혼부부이거나, 모집 공고일 기준 6개월 이내에 혼인을 계획 중인 예비 신혼부부여야 해요. 이때 구성될 세대는 모두 무주택자여야 하며, 신청자 및 배우자 모두 2020년 4월 12일 이후 주택을 소유한 적이 없어야 해요.

 

특히 전용면적 60㎡ 이하일 경우 소득 기준은 월평균소득 120% 이하, 맞벌이 부부는 180% 이하로 제한돼요. 전용 60㎡ 초과 주택은 각각 150%, 200% 이하의 기준이 적용돼요. 소득 기준은 2인 가구 기준 657만 2404원(120%)~1095만 4006원(200%) 사이로 설정돼 있죠.

 

자산 기준도 존재해요. 총자산가액은 자녀 수에 따라 6억 4000만 원에서 최대 7억 6800만 원까지 허용되며, 자동차는 3803만 원~4563만 원 이하여야 해요. 해당 기준을 초과하면 신청이 불가능하니 꼼꼼히 체크해야 해요.

💰 신청 자격 요약 표 📑

항목	기준
거주 요건	서울특별시 거주
혼인 요건	2018.04.12 이후 혼인 또는 6개월 내 혼인 예정
주택 소유	2020.04.12 이후 무주택자
소득 기준	120~200% 이하 (가구원 수별 상이)
총자산	최대 7억 6800만 원
자동차	최대 4563만 원

 

예비 신혼부부의 경우에는 혼인신고 전이라도 '혼인 예정'임을 증빙할 수 있다면 신청 가능해요. 예를 들면 예식장 계약서, 청첩장 사본 등을 제출하면 심사에 반영될 수 있죠. 아주 실용적인 조건이죠!

 

가구원 수에 따라 기준이 달라지기 때문에 신청 전에 반드시 SH공사 홈페이지의 모집공고문에서 최신 기준을 다시 한 번 체크하는 게 좋아요. 각종 소득 증빙 서류와 가족관계 증명서류 등도 미리 준비해두면 좋겠죠!

 

만약 위 조건 중 하나라도 충족되지 않으면, 심사에서 제외될 수 있으니 준비는 철저히 해야 해요. 특히 주택소유 여부는 과거 주택처분 이력까지 모두 확인되니 주의가 필요해요.

 

SH 장기전세주택2는 서울에서 안정적으로 생활을 시작하고 싶은 신혼부부에게 정말 큰 도움이 되는 제도예요. 특히 육아까지 염두에 두고 있다면 이보다 더 좋은 기회를 찾기 어려울 거예요. 😊

공급 규모 및 혜택 🎁

이번 제4차 장기전세주택2(미리내집)에서는 서울 내에서 총 367호의 공공전세주택이 공급돼요. 신규 공급 223호, 재공급 144호로 구성되어 있어요. 신규 공급 물량은 특히 선호도가 높은 지역인 동대문구와 중랑구에 위치한 단지로 배정됐어요.

 

신규 공급 지역으로는 동대문구 이문동 '이문 아이파크 자이'와 중랑구 중화동 '리버센 SK뷰 롯데캐슬'이 대표적이에요. 이들 지역은 교통 접근성이 좋고, 신혼부부가 자녀 양육을 하기에도 쾌적한 생활환경을 갖추고 있어요.

 

기존 재공급은 강동구, 관악구, 광진구 등 서울 전역의 13개 단지에서 총 144호가 배정돼요. 이 단지들은 이미 이전 공급을 통해 입주 이력이 있는 곳으로, 위치나 주거환경에 대한 검증이 끝난 곳들이라 안정감 있어요.

 

특히 이 주택들은 일반 전세보다 저렴한 전세보증금으로 공급되며, 주택청약통장 순위나 납입 횟수와는 무관하게 신청 가능하다는 점에서 접근성이 아주 높아요. 일반적인 임대주택보다 더 넓고 깨끗한 주거공간을 누릴 수 있죠.

🏘️ 공급 단지 구성 요약표 🏡

구분	단지명	공급 호수
신규	이문 아이파크 자이 (동대문구)	223호
신규	리버센 SK뷰 롯데캐슬 (중랑구)	포함
재공급	강동·관악·광진 등 13개 단지	144호
총 공급 호수		367호

 

장기전세주택2는 기본적으로 계약기간이 6년이에요. 하지만 출산을 하게 되면 추가로 최대 4년을 더 연장할 수 있는 기회도 주어져요. 이는 출산 장려 정책과도 연계된 혜택으로, 장기적으로 서울 내 정착에 큰 도움이 된답니다.

 

또한 이 주택은 분양이 아닌 전세 형태이기 때문에 초기 부담이 적고, 일반 시장 전세가보다 저렴한 보증금이 큰 장점이에요. 안정적인 주거환경에서 자녀계획도 세울 수 있고요!

 

서울 내에서 집을 마련하거나 전셋집을 구하기 힘든 예비부부라면, 장기전세주택2는 단순한 임대주택 그 이상이에요. 실제로 많은 신혼부부가 이 제도를 통해 거주 안정과 경제적 혜택을 동시에 누리고 있어요.

 

입주 후에도 아이 출산 등 추가 요건 충족 시 거주 기간이 늘어나기 때문에 '육아+주거' 두 마리 토끼를 동시에 잡을 수 있다는 점에서 많은 관심을 받고 있어요.

청약 일정 및 신청 방법 📆

제4차 장기전세주택2의 청약 신청 기간은 2025년 4월 24일(목) 오전 10시부터 4월 25일(금) 오후 5시까지예요. 이틀 동안 온라인을 통해 신청할 수 있고, 접수 마감 이후에는 추가 접수는 절대 불가하니 꼭 해당 기간을 기억해야 해요.

 

청약 신청은 SH공사 공식 홈페이지 또는 모바일 청약시스템에서 가능해요. 신청을 위해서는 공동인증서(구 공인인증서)가 필요하니 미리 준비해두면 좋아요. 간편인증 방식은 아직 사용이 불가능하니 주의해야 해요.

 

다만, 인터넷 사용이 어려운 중증장애인이나 고령자 등 일부 대상자는 4월 25일 오전 10시부터 오후 5시까지 서울주택도시공사 본사 1층 ‘미리내집공급부’에서 방문 접수가 가능해요. 사전 예약 없이 선착순으로 접수하니 조기 방문이 좋아요.

 

청약 접수 후에는 서류심사 대상자 발표가 5월 12일(월)에 예정되어 있어요. 해당 날짜에 SH공사 홈페이지를 통해 본인의 청약 접수 결과를 꼭 확인해야 해요. 이후 심사 및 입주자 확정까지는 일정에 따라 약 1~2개월이 소요돼요.

📌 청약 절차 한눈에 보기 🖥️

절차	일정	비고
청약 접수	4/24(목) 10:00 ~ 4/25(금) 17:00	온라인 신청 원칙
방문 신청	4/25(금) 10:00 ~ 17:00	중증장애인 등 대상
서류심사 대상 발표	5/12(월)	홈페이지 확인
최종 입주자 발표	6월 중 예정	서류심사 통과자

 

신청 시에는 혼인 여부, 무주택 상태, 소득 및 자산 증빙서류가 필수예요. 예비 신혼부부의 경우는 예식장 계약서나 청첩장 등 혼인 예정임을 보여줄 수 있는 자료를 제출해야 해요. 제출 서류 누락 시 탈락할 수 있으니 꼼꼼히 준비해요.

 

청약 통장은 필요 없지만, 신청 순서나 자격 충족 기준이 까다로울 수 있어서 사전에 SH공사 청약 매뉴얼을 꼭 읽어보는 것이 좋아요. 누구나 쉽게 따라할 수 있는 가이드도 함께 제공되니 처음이라도 걱정하지 않아도 돼요!

 

서류심사 이후에도 일정에 따라 현장 확인이나 추가 보완 요청이 있을 수 있으니 연락 가능한 휴대폰 번호와 이메일을 정확히 입력해야 해요. 문자나 이메일을 놓치면 불이익이 있을 수 있어요.

 

신청 마감 전에는 여러 번 정보를 수정할 수 있지만, 마감 직전 서버가 혼잡해질 수 있으니 여유 있게 접수하는 게 좋아요. 오전 중에 접수하면 보다 수월하게 진행할 수 있어요. 😊

소득 및 자산 기준 상세 정보 💸

SH 장기전세주택2에 신청하려면, 가구 소득과 자산 기준을 충족해야 해요. 이 기준은 전용면적, 맞벌이 여부, 자녀 수에 따라 다르게 적용돼요. 기준을 넘기면 신청 대상에서 제외되기 때문에 꼼꼼하게 확인하는 게 중요해요.

 

전용면적 60㎡ 이하 주택을 신청할 경우, 월평균 소득이 도시근로자 가구당 월평균소득의 120% 이하이어야 해요. 맞벌이 신혼부부는 완화 기준이 적용되어 180% 이하까지 가능하죠.

 

전용면적이 60㎡를 초과하는 주택은 각각 150%(맞벌이 200%) 이하로 기준이 높아져요. 예를 들어 2인 가구 기준으로 보면 120%는 657만 원, 150%는 약 821만 원 정도로 계산돼요.

 

총자산 기준은 자녀 수에 따라 달라요. 자녀가 없으면 6억 4000만 원 이하, 자녀가 1명 이상이면 최대 7억 6800만 원까지 가능해요. 자동차 가액도 기준이 정해져 있는데, 보유 차량이 있다면 4563만 원을 넘지 않아야 해요.

📊 소득 및 자산 기준 요약표 💼

구분	기준	맞벌이 기준
전용 60㎡ 이하	120% 이하 (약 657만 원)	180% 이하 (약 985만 원)
전용 60㎡ 초과	150% 이하 (약 821만 원)	200% 이하 (약 1095만 원)
총자산	6억 4000만 원 ~ 7억 6800만 원 (자녀 수에 따라)
자동차가액	3803만 원 ~ 4563만 원 이하

 

이 수치는 매년 조정되며, 이번 2025년 기준으로는 전년도 도시근로자 월평균 소득 데이터를 기반으로 계산돼요. 신청 전에는 반드시 SH공사 홈페이지에서 최신 공고문을 확인해야 해요.

 

총자산에는 예금, 보험, 주식, 펀드, 부동산 등 모든 자산이 포함돼요. 은행 잔고뿐 아니라 금융투자상품까지 반영되기 때문에 서류 준비할 때 종합자산내역서를 발급받는 게 좋겠죠?

 

자동차는 본인 명의 차량만 해당되며, 중고차 시세가 기준이 돼요. 국산 차량뿐 아니라 외제차, 리스 차량도 모두 포함되니 자동차 소유 여부는 반드시 검토해야 해요.

 

맞벌이 부부의 경우 소득이 합산되기 때문에 200% 이하 조건이 유리할 수 있어요. 하지만 자산 조건은 그대로 적용되니 소득만 보고 방심하면 안 돼요!

 

신청 시 소득 증빙은 건강보험료 납부 확인서 또는 근로소득 원천징수영수증 등으로 가능해요. 자영업자는 종합소득세 신고서를 제출해야 하며, 일정 요건을 충족하지 못하면 심사에서 제외돼요.

공급 단지 위치 및 정보 🏙️

이번 SH 제4차 장기전세주택2는 서울 내 인기 지역에 공급돼요. 특히 신규 공급 단지인 동대문구 이문동과 중랑구 중화동은 신혼부부와 예비부부에게 매력적인 입지 조건을 자랑해요. 생활 인프라, 교통, 교육, 환경까지 고루 갖추고 있어요.

 

첫 번째 신규 공급지는 이문 아이파크 자이(동대문구)예요. 이 단지는 지하철 1호선, 경의중앙선 이문역과 가까워 교통이 편리하고, 단지 주변에 학교, 대형마트, 병원이 고루 분포돼 있어서 자녀 양육에도 적합해요.

 

두 번째 신규 공급지는 리버센 SK뷰 롯데캐슬(중랑구 중화동)이에요. 중랑천 조망권을 갖춘 이 단지는 쾌적한 환경과 함께 다양한 커뮤니티 시설을 갖추고 있어 최근 입주민 만족도가 높게 나타나고 있어요.

 

재공급 단지는 서울 전역에서 고르게 분포돼 있어요. 광진구, 강동구, 관악구, 동작구, 마포구 등 총 13개 지역 단지에서 나와요. 이미 입주 경험이 있는 곳이라 안전성과 주거 만족도 면에서도 검증된 선택이죠.

📍 공급 단지 요약 지도 🗺️

구분	지역	특징
신규 공급	동대문구 이문동	이문 아이파크 자이, 교통 우수
신규 공급	중랑구 중화동	리버센 SK뷰 롯데캐슬, 자연환경 우수
재공급	광진구, 관악구, 강동구 등	13개 단지, 입지 다양

 

이문동 단지는 '학세권+역세권'으로 불릴 만큼 학군과 대중교통이 뛰어나고, 주변에 어린이 공원도 많아서 유아 양육에 최적화된 환경이에요. 교통 접근성이 서울 중심부와도 가까워서 직장 출퇴근도 편리해요.

 

중화동 리버센 SK뷰 롯데캐슬은 리버뷰 단지답게 조망권이 탁월하고 단지 내 커뮤니티 시설이 대단히 잘 조성돼 있어요. 헬스장, 독서실, 키즈카페 등 편의시설이 많아서 외부 활동을 줄이고 단지 내에서 생활하기에 좋아요.

 

재공급 단지는 그동안 입주했던 세대가 빠져나가면서 다시 기회를 제공하는 구조인데요. 해당 지역들은 입지와 조건이 다양해서 신청 전에 SH공사 홈페이지의 단지별 정보 페이지를 꼭 살펴보는 것이 좋아요.

 

지하철역과 버스 노선, 주변 편의시설, 초등학교·중학교 위치까지 함께 고려하면 내게 가장 맞는 지역을 선택할 수 있어요. 실제 입주자 후기와 평점도 SH공사 블로그에 공유되어 있어 참고해보면 유용하답니다.

 

SH공사 공급 단지는 기본적으로 신축급 상태이기 때문에 시설이 깔끔하고 구조도 현대적이에요. 입주 즉시 생활이 가능할 만큼 내부 상태가 양호한 점도 장점이에요.

지원 팁 및 참고 자료 💡

장기전세주택2 청약은 조건이 복잡한 만큼, 꼼꼼한 준비가 성공의 열쇠예요. 특히 소득·자산 기준이나 혼인 관련 서류 등은 사전에 미리 준비해두면 서류심사에서 당황하지 않게 돼요. 온라인 청약 시스템도 사전에 한 번 접속해서 사용법을 익혀두는 게 좋답니다.

 

먼저, 건강보험 납입확인서는 가장 기본이 되는 소득 증빙 자료예요. 맞벌이의 경우 부부 모두의 납입확인서가 필요하고, 직장인이 아니라면 종합소득세 신고서나 소득금액증명원이 필수예요.

 

또한 무주택 세대 구성원 증명서도 필요한데, 이는 가족관계증명서와 함께 주민등록등본으로 확인돼요. 혼인 예정자의 경우는 예식장 계약서, 웨딩 촬영 계약서, 청첩장 등으로 증빙이 가능해요.

 

신청 전에 SH공사 공식 홈페이지에서 모집공고문과 첨부 서식 파일을 꼭 다운로드받아 읽어보는 게 좋아요. 모집 세대별 면적, 임대 조건, 청약 우선순위 기준도 자세히 안내되어 있어서 실수가 줄어들어요.

🧾 추천 준비 자료 목록 📂

자료명	용도
건강보험 납입확인서	소득 증빙
가족관계증명서	세대 구성원 확인
주민등록등본	거주 요건 증빙
예식장 계약서/청첩장	혼인 예정 증빙
자동차등록증/시세확인서	자동차 자산 증빙

 

청약 접수는 오전 10시 시작이지만, 접속자가 몰리기 때문에 여유 있게 11시~2시 사이 접수하는 것도 좋아요. 접수 후에는 마이페이지에서 신청 내역을 꼭 캡처하거나 인쇄해두면 추후 문제가 생겨도 대처하기 쉬워요.

 

서류심사 대상자로 선정된 후에는 일정 기간 내 서류를 제출해야 해요. 이때 서류 누락이나 착오가 생기면 탈락 처리될 수 있어요. 빠짐없이 확인하려면 체크리스트를 만들어두는 것도 좋은 방법이에요!

 

신혼부부에게만 해당되는 특화 항목인 '출산 연장 혜택'도 중요한데요, 입주 후 일정 기간 내 출산하면 계약 기간을 최대 10년까지 연장할 수 있어요. 육아 계획이 있다면 이 조건은 꼭 기억해야 해요.

 

마지막으로, SH공사 블로그와 공식 유튜브 채널에서 제공하는 '미리내집 가이드 영상'도 꼭 시청해보세요. 실제 입주 후기, 서류 준비 팁, 실시간 Q&A 등을 영상으로 쉽게 이해할 수 있어요 😊

FAQ

Q1. 청약통장이 없어도 신청할 수 있나요?

 

A1. 네! 장기전세주택2는 청약통장이 없어도 신청 가능해요. 청약 순위와는 관계없이 자격만 충족하면 누구나 신청할 수 있어요.

 

Q2. 예비신혼부부인데 혼인신고 전에 신청해도 되나요?

 

A2. 가능해요! 다만, 공고일로부터 6개월 이내 혼인을 계획하고 있어야 하고, 예식장 계약서나 청첩장 등 혼인 예정 증빙 서류를 제출해야 해요.

 

Q3. 기존에 주택을 소유했었다면 신청이 불가능한가요?

 

A3. 과거 주택 소유 이력이 있어도, 2020년 4월 12일 이후 계속 무주택 상태라면 신청 가능해요. 그 이전 소유 이력은 괜찮아요.

 

Q4. 자동차는 부부 합산 가격 기준인가요?

 

A4. 네, 신청자와 배우자 명의의 자동차 모두 포함해서 가액을 합산해요. 리스나 장기렌터카도 포함되니 꼭 시세 확인 후 신청하세요.

 

Q5. 입주 후 출산하면 어떤 혜택이 있나요?

 

A5. 입주 후 출산하면 계약 기간을 최대 4년 추가 연장할 수 있어요. 기본 6년에서 최대 10년까지 거주 가능하답니다!

 

Q6. 장기전세주택2는 분양 전환이 가능한가요?

 

A6. 장기전세주택2는 전세 형태의 임대주택이에요. 분양 전환은 별도로 제공되지 않지만, 향후 정책 변화에 따라 달라질 수 있어요.

 

Q7. 맞벌이인데 소득 기준은 어떻게 적용되나요?

 

A7. 맞벌이 부부는 월평균 소득 기준이 상향 적용돼요. 예를 들어 60㎡ 이하 주택은 180%, 초과 주택은 200%까지 가능해요.

 

Q8. 인터넷 신청이 어려운 사람은 어떻게 하나요?

 

A8. 중증장애인 등 인터넷 사용이 어려운 경우, 4월 25일 오전 10시~오후 5시 사이 SH공사 본사에서 방문 접수가 가능해요.