해남 토지 매매 최신 공고 알아보기

📋 목차

• 해남 토지 매매 동향 🔍
• 집 짓기 좋은 토지 현황 🏡
• 바다 근처 매물 소개 🌊
• 개발지 주변 추천 매물 🏗️
• 골프장·펜션지 인근 토지 ⛳
• 농지·저렴한 실속 매물 🍀
• FAQ

2025년 현재, 해남은 전원주택 수요와 귀촌 열풍이 지속되며 인기 있는 토지 투자 지역 중 하나로 부상하고 있어요. 특히 바닷가 전원주택지, 개발지 인근 소규모 땅, 골프장 부근 등 실거주와 수익형 부동산으로 동시에 주목받는 매물들이 빠르게 거래되고 있답니다.
 
해남군의 대표적인 토지 매매 플랫폼인 해남공인중개사사무소에서는 다양한 용도의 토지를 직접 확인할 수 있어요. 단독주택용, 농지, 임야, 상업지까지 용도별로 검색 가능하며, 최신 매물 정보도 매일 갱신되니 꼭 참고해보세요.
 

 

해남 토지 매매 동향 🔍

해남군은 전라남도 남서부에 위치한 자연 친화적인 도시예요. 최근 몇 년 사이 귀농·귀촌 바람과 함께 토지에 대한 관심이 꾸준히 늘었고, 이에 따라 다양한 부동산 매물도 활발히 거래되고 있어요.
 
특히 솔라시도 스마트시티 개발 호재와 더불어 바다 전망이 가능한 전원주택지, 농지, 창고용지 등이 집중적으로 인기를 끌고 있어요. 이러한 매물들은 투자 가치도 높지만, 무엇보다 조용하고 쾌적한 삶을 원하는 사람들에게 적합하답니다.
 
부동산 포털 사이트들 중 부동산119, 땅야, 엠랜드 등에서도 해남의 시세를 실시간으로 확인할 수 있어요. 지역별 필터와 지도 기반으로 보기 편하게 구성되어 있으니, 초보자도 쉽게 매물을 찾을 수 있죠.
 

📈 해남 주요 지역 토지 시세 요약

지역	면적(평)	가격(만원)	특징
산이면	2,662	35,000	솔라시도 인근
북일면	972	43,700	해안 조망 가능
옥천면	1,200	4,200	농지 및 묘지용

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집 짓기 좋은 토지 현황 🏡

해남에는 주택 신축을 원하는 사람들에게 안성맞춤인 토지가 많아요. 특히 600~700평대 규모의 매물이 많아서 가족 단위 귀촌자나 세컨하우스를 짓고 싶은 분들에게 딱이에요. 단지형 택지나 독립적인 평지 형태도 고를 수 있고, 도로 접속성도 좋아서 건축 인허가도 원활하답니다.
 
대표적으로 소개할 매물 중 하나는 해남읍 주변에 위치한 639평 토지로, 가격은 1억 9,000만 원이에요. 평탄지라 건축이 쉽고, 전기·수도 인입도 수월해서 실제로 문의가 많다고 해요. 주변에 이미 전원주택이 들어서 있어서 동네 분위기도 정겹고 안정적이에요.
 
또한 북평면이나 송지면 일대도 자연환경이 좋아서 별장용 땅으로 인기 있는 지역이에요. 해남의 자연경관은 사계절마다 멋진 풍경을 자랑해서 실제로 땅을 보러 갔을 때 ‘여기서 살고 싶다’는 마음이 절로 든다는 분들도 많아요. 나도 직접 봤을 때 그 느낌이 참 인상 깊었어요.
 
무엇보다 해남은 토지 가격 대비 환경이 좋아서, 은퇴 후 전원생활이나 자연을 누릴 수 있는 집을 짓기에 탁월한 선택이에요. 건축사무소와 협업된 패키지 상품도 있어서 설계부터 시공까지 도움받기 쉬워요.

🏠 해남 주요 주택용 토지 리스트

위치	면적(㎡)	가격(만원)	특징
해남읍 외곽	2,109	19,000	전원주택지로 적합
북일면	2,168	9,800	평탄지, 도로접
옥천면	2,214	24,800	2차선 도로 접

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바다 근처 매물 소개 🌊

해남은 삼면이 바다로 둘러싸여 있어서 바다 전망 토지를 찾는 분들에게 인기가 정말 높아요. 특히 북일면, 송지면, 화산면 등 해안선을 따라 형성된 지역은 탁 트인 바다 전망과 함께 맑은 공기, 조용한 환경을 동시에 누릴 수 있어요.
 
현재 대표적인 매물 중 하나는 북일면에 위치한 972평 토지로, 가격은 4억 3,700만 원이에요. 해변에서 도보 5분 거리이고, 전원주택지 또는 소형 펜션 건립용으로 적합해요. 탁 트인 바다 조망과 산 뒤편 숲까지 있어 사계절 자연을 그대로 누릴 수 있는 땅이랍니다.
 
또한 바닷가 매물은 건축 조건이 까다로울 수 있기 때문에 도로 접도 여부, 진입로, 배수 문제 등을 꼼꼼히 확인해야 해요. 해남은 전라남도에서도 인허가와 행정이 유연한 편이라, 실제 거래 후 건축까지 진행하는 데 큰 어려움은 없다는 의견이 많아요.
 
휴양지나 별장용으로 관심이 많다면 바다를 한눈에 볼 수 있는 고지대 땅도 괜찮아요. 저층 건축만으로도 멋진 전망을 확보할 수 있어서 실제로 수도권 투자자들도 해남으로 눈을 돌리는 경우가 많아졌어요.

🌊 해남 바닷가 인기 매물 리스트

위치	면적(㎡)	가격(만원)	특징
북일면 해안가	3,208	43,700	바다 전망 전원주택지
송지면 해변부지	2,500	29,500	펜션 부지 적합
화산면 고지대	1,800	21,000	해안 조망형 고지토지

개발지 주변 추천 매물 🏗️

해남에서 가장 주목받는 지역 중 하나는 바로 ‘솔라시도 스마트시티’ 주변이에요. 미래형 도시로 개발되고 있는 이 지역은 다양한 정부·민간 투자 유치가 진행 중이라서 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있답니다.
 
대표적인 매물로는 산이면에 위치한 2,662평 규모의 땅이에요. 가격은 3억 5,000만 원이고, 솔라시도 신도시와 5분 거리라 위치가 아주 좋죠. 도로 접도 좋고, 향후 상가, 창고 또는 전원주택용으로 다양하게 활용할 수 있어요.
 
또한 2차선 도로 바로 옆에 붙어 있는 토지는 접근성이 뛰어나고 향후 교통 인프라 확충에 따라 가격 상승 여력이 커요. 현재 거래 가능한 매물 중 한 곳은 671평(2,214㎡)에 2억 4,800만 원에 등록돼 있어요. 도로 맞닿은 면이 넓고 배수로도 잘 확보되어 있어요.
 
이처럼 개발지 인근의 토지는 실사용 목적뿐 아니라 중장기 투자처로서 매력이 넘쳐요. 이미 수도권, 대전, 광주 등 외부 투자자들도 많이 유입되고 있고, 해당 지역 토지는 빠르게 소진되고 있는 중이에요.

🏗️ 해남 개발지 근접 토지 리스트

위치	면적(㎡)	가격(만원)	특징
산이면 솔라시도 인근	8,785	35,000	스마트시티 예정지 근접
옥천면 도로접지	2,214	24,800	2차선 도로 접
화산면 계획관리지역	3,100	28,000	상업지 근접 가능성

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골프장·펜션지 인근 토지 ⛳

해남의 파인비치 골프장은 전국 골프 마니아들 사이에서 이미 유명한 명소예요. 이곳을 중심으로 한 휴양형 부동산 수요도 꾸준히 증가 중이라서, 골프장 인근 매물은 실거주 목적뿐만 아니라 숙박시설, 펜션 운영용으로도 인기가 많아요.
 
특히 최근에는 ‘골프 + 전원생활’이라는 복합 개념이 자리 잡으면서 은퇴 후 이곳에서 펜션을 운영하거나 세컨하우스로 활용하려는 분들이 늘고 있어요. 가장 주목할 만한 매물은 657평(2,168㎡)에 9,800만 원으로, 파인비치 골프장 차량 3분 거리의 부지예요.
 
이 매물은 진입로가 넓고 주변에 이미 여러 펜션이 들어선 지역이라 상업 인프라 접근성이 좋고, 대지 활용도가 높아요. 무엇보다 가격이 1억 원 이하로 형성돼 있어 진입장벽이 낮고, 실거주+운영 겸용으로도 적합해요.
 
또한 이 지역은 ‘계획관리지역’으로 분류되어 있어 건축 허용 용도가 넓고, 소규모 숙박시설 허가도 가능해서 펜션, 민박 형태 모두 대응이 가능해요. 땅 모양도 정방형에 가까워서 건축 설계도 훨씬 수월하답니다.

⛳ 골프장 및 펜션지 주요 매물

위치	면적(㎡)	가격(만원)	용도
파인비치 골프장 인근	2,168	9,800	펜션부지
송지면 해안도로변	3,000	13,000	상업+숙박 복합지
화산면 전망지	1,700	7,500	주택/펜션 혼합

농지·저렴한 실속 매물 🍀

해남 지역은 넓은 면적의 농지가 많고, 토양도 비옥해서 실제 농사를 짓거나 창고형 시설을 세우기에 좋은 환경이에요. 무엇보다 가격대가 다양해서 적은 예산으로도 충분히 괜찮은 땅을 구할 수 있다는 게 가장 큰 장점이에요.
 
2025년 7월 기준 가장 저렴한 매물 중 하나는 옥천면에 위치한 4,200만 원짜리 농지예요. 1,000평 이상 넓은 면적을 갖추고 있으며, 차량 접근도 가능하고 배수로도 확보돼 있어서 바로 사용하기 좋아요. 특히 묘지 용도로도 가능하다는 점에서 찾는 분들이 꾸준히 있어요.
 
이외에도 해남군 각 읍·면에는 소형 창고를 짓기 적당한 관리지역 토지도 많아요. 예를 들어, 송지면 내륙 쪽으로 들어가면 600~700평 정도의 평탄한 토지를 5천만 원 내외로 구입할 수 있어요. 농막 설치도 용이하고, 나중에 농업 경영체 등록 후 활용도도 높죠.
 
이런 토지들은 도시 사람들의 귀농 준비나 주말 농장, 소규모 체험농장 운영에도 많이 쓰이고 있어요. 초기 투자금이 낮고, 시간이 지날수록 주변 개발에 따라 시세가 오르는 경우도 있으니 실속 투자처로 주목받고 있어요.

🍀 해남 실속형 저가 토지 리스트

위치	면적(㎡)	가격(만원)	용도
옥천면 농지	3,900	4,200	농업/묘지 가능
문내면 저지대	2,300	6,500	창고 설치 가능
현산면 평지	2,000	5,200	주말농장 적합

FAQ

Q1. 해남에서 가장 인기 있는 토지 지역은 어디인가요?
 
A1. 최근에는 솔라시도 인근 산이면, 바닷가 북일면, 그리고 전원주택지로 각광받는 해남읍 외곽 지역이 인기 있어요.
 
Q2. 해남 땅을 살 때 건축 허가 문제는 없나요?
 
A2. 대부분 ‘계획관리지역’ 또는 ‘농림지역’에 해당하므로 지역 용도에 따라 건축이 가능해요. 건축사나 공인중개사 통해 확인하는 게 좋아요.
 
Q3. 농지 취득 시 조건이 따로 있나요?
 
A3. 농지를 구입하려면 '농업경영계획서'를 제출해야 하고, 8년 이상 농사 계획이 필요해요. 하지만 농막 설치는 조건이 완화돼 있어요.
 
Q4. 실거주용 땅과 투자용 땅은 어떻게 골라야 할까요?
 
A4. 실거주용은 상하수도, 전기 인입 가능 여부가 중요하고, 투자용은 도로접과 개발 계획 반영 여부, 향후 수요 등을 봐야 해요.
 
Q5. 바닷가 땅은 건축이 어렵지 않나요?
 
A5. 해안선 인접 토지는 일부 제한이 있을 수 있지만, 대부분 100m 이상 거리의 경우 건축 허가가 가능해요. 방재 조건만 체크하면 돼요.
 
Q6. 저렴한 땅을 사도 가치가 오를까요?
 
A6. 해남은 광역 교통망, 신도시 개발 등으로 장기적 상승 여력이 있어요. 특히 2차선 도로 접 토지나 스마트시티 주변은 주목할 만해요.
 
Q7. 해남에서 펜션을 지으려면 어떤 허가가 필요하나요?
 
A7. 계획관리지역 또는 보전관리지역에서 가능하며, 관광숙박업 등록과 건축 허가 절차가 필요해요. 구조, 용도 등 사전 계획이 중요해요.
 
Q8. 토지 정보는 어디서 가장 정확하게 확인할 수 있나요?
 
A8. 해남공인중개사사무소, 부동산119, 땅야 등에서 실매물 기반의 정확한 정보를 확인할 수 있어요.